“拱墅地产二手房”二线城市按揭买房合适吗二手房和新房哪个更划算？
二线城市按揭买房合适吗二手房和新房哪个更划算？
让我们说这个。如果具体问题具体分析，记得结婚的话，肯定需要买二手房。所谓刚性需求。现在一手房整个折扣还是蛮大的。可以考虑两者的细微差别。二手房：二手房是房东和炒房者手中的房子。如果房东不着急，价格不会波动太大。大部分都是观望，除非房东着急卖掉。优点是可以亲眼看到房子的整体质量，不管口碑和周边设施都可以感受到房子。一手房：一手房一般需要1-2年的时间才能预定和交付。房屋质量无法保证，届时房价将难以预测。价格：以拱墅区名城燕园为例，一般在2万元左右浮动，现在隔壁开的名城公馆二期价格为1.6~1。央行降息 70-10，000 价格飙升1.87万，地板不好
杭州推出“房东直销”模式，地产商恐慌？
买卖二手房需要通过中介吗答案不一定！
昨日，杭州市住建局在“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人独立挂牌”功能，为杭州提供了全新的网上独立二手房交易渠道。
此次推出的“房产个人独立挂牌”功能打破了传统依赖中介的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方与中介之间的房屋信息不对称，“牵手”。 “为大众。自营交易为售房信息发布、购房信息搜索、自营交易信息匹配等提供了更加便捷、安全的新渠道，构建了更加公平合理的二手房经营体系交易市场。
也就是说，个人房东可以直接在平台上列出自己的房源。登记后购房者也可直接联系房东，自行验房，与房东预约。整个操作直接“脱媒”。
那么，二手房买卖真的可以“去中介化”吗？如何确保资金安全？
提供新的销售渠道并不意味着取代中间商
杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平利表示：“我们此举的主要目的是方便群众，为个体业主出售房屋提供新的销售渠道。。房东可以在我们的平台上同时列出房产，同时给中介增加成交的机会。”
从二手房购买服务需求看，中介机构无法完全替代。”如涉及按揭贷款、产权调查等专业服务。，目前无法绕过中介。”胡平利坦言，如果买卖双方协商好房价，产权清晰，没有贷款需求，“房东直销”模式确实可以省下中介费。。买卖双方可以直接到房产登记中心办理网上签约和过户手续，非常方便。但如果交易过程复杂，建议通过专业的中介公司。
如何保证交易资金的安全
胡平利表示，平台尚未设立资金监管账户，这意味着主要基于买卖双方的信任。比如两人原本是亲戚朋友。”下一步，我们将考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
这个功能的上线和完善，能为普通购房者节省多少成本？
据HZTV1杭州综合频道报道，记者今天来到拱墅区一家中介机构。工作人员表示，目前中介费根据成交价格分为两部分，一般由买家承担。
易居芳友嘉泰新亭店经理曹世聪：“100万元以下3分，100万元以上2分。如果整体房价四五百万元，前100万元是3万元手续费，后300万元是按两点计算。3万元加6万元是9万元手续费。在实际收款过程中，市场高达6~30%的折扣。”
如何使用杭州二手房交易服务平台？
具体操作如下：
1。卖家登陆平台后，首先注册为个人用户。完成实名登记后，可使用“个人独立挂牌”功能，在线填写房屋对象信息、房屋所有权状况和权利人基本信息，完成房屋独立挂牌。
2。买家个人实名登记后，可在“公开挂牌”栏目查询自己的独立挂牌和委托券商挂牌。根据个人实际需求筛选价格、面积、房型、市区等条件，快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门验证，并拥有唯一统一的房源验证码和二维码。用代码进行交易，确保产权真实、合法、有效。
杭州拱墅买二手房的房东说可以做成阳光房，现在物业要求我们不要被城管拆。有没有办法保护我们的权利？！
破障建筑分为两类，影响城市面貌的建筑等。完成后如何做：缴纳罚款，办理手续。也严重影响了市容和城市规划，就算建了也得拆。另外，相关部门可能会拿安全隐患说出来，拿去拿。然而，中国法律尚未完成完整的建设。阳光房忽然说是抗障楼，忽然说不是抗障楼。它只是一座抗击障碍的建筑，属于城市管理。城管违法建设拆迁的可以拆迁，拆迁违章建筑须经法院批准后方可拆迁。其次，原则上，只要房屋的所有人持有房产证，就可以证明该房产属于他，他有重建和修缮的权利。这个问题可以在当时的购房合同中看到。一般来说，房子的露台是房地产开发。作为促销礼品的一部分。最后，为了保险起见，您可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再进行施工。野洋阳光房的设计、生产、制作均严格按照相关质量标准，依据机械承重等相关原理进行设计、制造。一是保证建筑物的安全，二是保证不影响建筑物及周边环境。再者，由于阳光房的透光性等相关特性，不会影响其他住户的采光等问题，可自行搭建施工。
杭州拱墅区钱江商铺没有房产证吗？
1。只要五证齐全，社区通过全面竣工验收，就可以获得房产证。新房一般三个月拿到房产证，二手房过户后一个月左右可以拿到房产证。2。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当自房屋交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政管理部门报送办理房屋所有权登记所需的材料。商品房使用。房地产开发企业应协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3。因开发商原因，买方未在合同规定的期限内取得房产证的； 或远期购买者自房屋交付之日起90日内未取得房产证或已竣工商品房买家自签订合同之日起90日内未取得房产证的，开发商应承担违约责任。
