宁波二手房交易：宁波二手房交易税费如何计算

宁波二手房交易税费如何计算

二手房交易需要缴纳的一般税费：1。买方应缴纳的税费：1。契税：房价的1.5 面积144平米以上需缴纳3 面积小于90平米且首套房可缴纳12。印花税：房价的0.05br />3。交易手续费：3元/平方米 4。测绘费：1.36元/平方米 5。产权登记费和取证费：一般在200元以内。2。卖家应缴纳的税费：1。印花税：房价的0.05br />2。交易手续费：3元/平方米3。营业税：全5.5 房产证5年以下) 4。个人所得税：房产交易盈利部分20人的房产证1份，可免5年且唯一住房）

宁波二手房交易税费？二手房值得买吗

近年来二手房很火，尤其是一些年轻夫妇更喜欢二手房，但也有人买了二手房后就后悔了。毕竟二手房会比较旧，需要装修。你会问二手房值不值得买其实在了解二手房的时候，一定要搞清楚一些二手房交易的问题，这样才不会在买房的时候迷茫。那么，宁波二手房交易的税费是多少

宁波二手房交易税费？

1。营业税（税率5.65% 由卖家支付）

根据（财税[2011]No。12）规定，自2011年1月28日起，个人购买5年以下的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人购买5年以下的住房对外销售，全额缴纳营业税。。个人购买非普通房屋5年以上（含5年）对外出售，其销售收入与房屋购买价款的差额征收营业税。个人购买普通房5年以上（含5年）对外销售免征营业税。

2。个人所得税：（税率为交易总额的1%或卖家支付的两次交易差额的20%）

征收条件：以家庭为单位出售非独栋房屋需缴纳个人房屋转让所得税。这里有两个条件：①家庭唯一住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，可以免征个人所得税； 不满足其中任何一个条件的，必须缴纳个人所得税。注意：如果是家庭唯一的住所但购买时间少于5年，则需要以税收押金的形式缴纳。一年内可回购房产，取得产权，可全额或部分退还押金。具体退款金额以两个楼盘较低成交价的1%退还。

3。印花税：（买卖双方税率均为1‰）

但自2009年起，国家暂时免征该税。

4。契税：（基础税率3%，优惠税率1.5% 和 1% 由买方支付）

征收方式：交易总额的3%按基准税率征收。买家首次购买面积小于90平方米的普通住宅，按交易总额的1%支付。1。总交易额的 5%。

二手房值得买吗

1。不建议第一次买房刚需的人，尤其是80后、90后或者追求生活品质的人买这种房。如果只用作过渡房，那你至少要住3-5年。这段时间不短，但不舒服的生活会影响人们的心情。此外，未来将出售房屋以换取房屋。房子不好卖，不保证会贬值。

2。如果能在以下三类社区买到二手房，还是非常值得的。一类小区年份较新，房屋结构合理，配套设施齐全，小区绿化率较高，停车位充足。两类社区都有非常大的投资和保值空间，是城市稀缺地区的优质居住社区。三类社区是交通便利、生活和工作非常方便的社区。

二手房值得买吗现在二手房市场很火，个人觉得还是值得买的，因为二手房地段好，价格便宜。其实只要精心装修，不逊色于新房。宁波二手房交易的税费主要是上面提到的。如果二手房交易有额外收费，请多加注意，不要上当受骗。