浦北县二手房出售：二手房销售，各种税费

二手房销售，各种税费

您好，购买普通房两年可以免增值税。购买发票是原业主购买房屋时开具的全额发票。如果没有购买发票，可能无法提供发票。购买房产不满两年的普通房屋计算征收方式：成交价÷(1+5%)×5。购买两年的非普通住宅的6%，如果提供实际发票可以征收差额：（交易价格-实际票价）÷（1+5%）×5。两年购买的非普通住宅的6%，如无发票：成交价÷(1+5%)×5。购买不到两年的非普通房屋的6%：成交价÷(1+5%)×5.6%
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　　②契税 　　③营业税 　　④城市建设维护税、教育费附加 　　⑤个人所得税 　　⑥土地增值税 　　⑦土地出让金 　　⑧综合地价款北京市二手房交易税费判断三步走　　第一步：首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房 　　第二步：看房产证年限，是否超过5年； 　　第三步：看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。　　北京市二手房交易各个税种的详解印花税　　A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税 　　B、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的other凭证 　　C、纳税人：买卖双方 　　D、税率：0.05% 　　E、征收范围：所有二手房交易 　　F、缴纳印花税的计算方式及案例 　　案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印 　　花税250元（500000×0.05%=250） 　　★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。契税　　A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 　　C、纳税人：买方 　　D、税率：3% 　　E、契税优惠政策 　　（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价 　　格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） 　　（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； 　　（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； 　　（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 　　成交价的差额计征契税； 　　（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款； 　　（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 　　（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。营业税　　1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种 税。　　2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：5%个人所得税　　1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一 　　2、征税对象：财产转让所得 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的1%或差额的20% 　　5、优惠政策： 　　（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 　　（2）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所 　　缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额 　　的关系，全部或部分退还纳税保证金土地增值税　　1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税 　　2、征收对象：增值部分 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收 　　5、优惠政策： 　　（1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征 　　（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满 　　5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征 　　（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 　　（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税 　　（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税土地出让金　　1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受 　　让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使 　　用权的交易价款。　　2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房 　　3、纳税人： 　　——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）； 　　——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金） 　　4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳 　　5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）综合地价款　　1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地 　　是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同 　　2、征收对象：再上市交易经济适用房 　　3、纳税人：卖方 　　4、税率：成交价的10% 　　5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房　　二手房[2]个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。　　交易手续费[3]： 2.5元/平方米×建筑面积 ； 　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 　　营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ； 　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起 北京汇盛嘉华房地产经纪 2021-08-06 广告 影响回迁房屋买卖服务价格的因素有很多.而且除了价格以外,是否能达成合作还有很多方面的内容需要考虑.可以咨询下 北京汇盛嘉华房地产经纪有限公司,应该可以有一些收获, 北京汇盛嘉华房地产经纪有限公司是专业从事北京市回迁房、外迁房屋、定向安置房屋买.点击进入详情页 本回答由北京汇盛嘉华房地产经纪提供 !function(t){use strict;function 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徐汇区华泾镇项目策划图书营销策划2

3。地块及周边条件

　　（一）地理位置和交通条件

　　1。项目地理位置

　　本项目地块位于龙武路西侧，北临滇浦江，南临华发路，西临彰化路。地块位于徐汇区东南部华泾镇，与长桥区隔江相望。

　　2。地块周边交通状况

　　1）环林公共交通条件

　　地块位于龙武路与外环大道交界处，龙武路立交桥下。两条高速公路伴随当地地块，交通便利。多路公交车可到达万提关、徐家汇、晋江乐园等地。， 20-25分钟车程到徐家汇，公交线路基本可以连接地块到徐汇中心，还有轻轨和地铁等主要交通，公共交通条件一般。

　　自有车辆出行方便，龙武路高速可直达市中心。

　　n 主要巴士及其路线：

车次

启动终端

主要路线

714

双峰路-曹兴

龙华、徐浦大桥、老胡民路、银都路

731

虹桥镇-紫阳花园

锦江乐园古带路红梅路、长桥新村梅龙路、罗秀路

770

徐家汇广场-紫阳花园

上海游泳池、龙华镇、上海植物园、徐浦大桥

755

灵照新村——浦北路

桂林路锦江乐园梅陇长桥新村徐浦桥三林塘

804

华景社区-桂林社区

宜山路康建商业城梅陇地铁站上海中学

其他

湄南线、鲁新线、龙武线等。

　　2）地块与公共交通的衔接——分交通条件

　　龙武路拓宽，使现有地块与轻轨明珠线地铁万提观站、龙曹路站相连。基本上乘坐公交车15-20分钟即可到达上述站点，弥补了徐汇区周边交通过于集中的不足。， 方便部分居民长途交通。

　　3) 交通状况总结

　　周边公共交通较为便利，与地铁、轻轨等主要交通相连。龙武路拓宽，方便市民出行。龙武路是高速公路，基本不堵车。不过，进入市区还是需要20-30分钟。

　　(2) 周边居民构成及物业情况

　　本项目地块位于华泾镇门户区，与长桥区隔江相望。周边主要新村如下：

　　新村的新老物业和居民：

　　1) 华景新村

　　位于彰化路与华泾路交界处，现有居民3000人，人口约10000人，主要是徐汇区中心区的搬迁居民，如龙华、万体关等。新村形成较晚。98左右，居民换房和回购房的可能性不大。

　　目前，在华泾片区，新村周边配套设施较为完善，有华泾中心小学、卫玉幼儿园、卫玉高级中学、中大高级中学、华泾区医院等。。伴随它的还有超市、邮局和银行。

　　上海中方置业有限公司华景新村对面。， 有限公司。正在投资开发高端物业-丽江园林，占地40万平方米，总建筑面积20万平方米。有独立别墅和叠加别墅。该案于去年下半年开始公示。目前正在平整土地进行第一阶段。计划于2002年下半年正式开业。。初步价格：叠层别墅4000-5000元/平方米，联排别墅7000-8000元/平方米，独立别墅约10000元/平方米。

　　2) 东湾社区

　　位于龙武路立交桥东南侧，现有居民约2800人。该社区成立于 1995 年左右。这是一栋6层的搬迁房。由于地处立交桥，各种噪音干扰大，周边配套设施不全，有的靠紫阳新村。附近的包裹。

　　3）资阳地区

　　主要形成于1999年前后，目前有两个社区——紫阳园和名人园

　　n 绣球花园

　　建筑面积15万平方米的大型多层社区。一期1600户主要来自徐汇区的搬迁； 二期400户2002年2月开盘，价格2800-3200，均价3000元/平。一个月大约售出100台。二房需求旺盛，客户主要来自龙华和长桥地区的居民。

　　n 名人花园

　　1999年1月开业，价格2600-3200元/平方米，均价2800元/平方米。房型面积控制较少。二房集中在70-75平米。其余两房统一单价2500元/平方米，为周边居民抢购。

　　4）长桥新村罗秀

　　罗秀1-3村，1995年前后形成，共有居民约7000人，以多层拆迁房为主； 长桥村1-8号，共15000人，以多层拆迁房为主，形成于1992年-1995年，周边配套设施较为成熟。目前该区二手房价格在每平方米2500元左右。2002年初推出新楼盘——天秀园、未来视界、洛秀家园、环天西地，售价3200-3800元/平方米，主要面向周边地区和梅陇地区的客户

　　总结：

　　华景地区新房价格在2800-3000元/平方米左右，对85-90平方米的两房有一定需求

　　长桥片区发展时间早，居民换房要求较高。2002年初有几套新房上市，但数量不多，在5万平方米以下，价格集中在每平方米3200-3800元之间。

　　（三）剧情本身的情况

　　n

滇铺河

地块现状示意图：

　　约1500户，多层，四户上梯，主要是1995年左右搬迁到斜土路附近的居民。其中，2002年初交付商品房70套，当时单价2400元左右。

　　项目总面积23.3万平方米（约300亩）。东西长窄（990米），南北略窄（295米），东侧的龙武路为主要交通干道。地块位置为华泾镇门户区，横跨滇浦江与长桥地区。

　　地块西侧为厂房区和滇浦河装卸区； 东面是原农民住宅和华发社区，中间华发社区约1500人，是1995年前后在徐汇区斜土路附近搬迁的居民。本项目用地，因此本项目的地块并不是一个完整的方形，中间被华发社区隔开，实际上是由两个地块组成：

　　1）东块占地6万平方米。原来是二楼的农家乐。没有搬迁迹象。因为靠近龙武路高速，交通方便，但噪音干扰大。

　　2) 西区17区。30000平方米，主要在滇浦河装卸作业区、部分工厂、混凝土搅拌站等。，噪音和粉尘污染非常严重。各种运载沙石的施工车辆和混凝土车辆来来往往，现在的情况根本没有住房的概念。我相信这些工厂和污染的解决方案将成为拆迁的重点。

　　总的来说，目前当地的情况离理想的居住用地还很遥远，整体形象的改变不能只靠开发商的努力，可能更多地依赖政府对土地的重新规划和规划。它的周围。

　　n 地块周围的景观

　　1) 自然景观

　　A。前视图（南）

　　南面是宽约15米的华发路。这是一辆破头泥沙装载车辆频繁行驶，整条道路的噪音和淤泥粉尘污染非常严重。目前没有公共交通。

华发路

华发路以南是一块面积和形状与当地地块相似的地块，主要用于农家乐和废弃工厂，以及神海电子等各种污染源。， 有限公司。、上海建筑构件厂、混凝土制品厂。植物。如果在这个项目开始之前他们不搬迁，他们无疑会成为这个项目的最大障碍。。

　　更远的是外环大道，穿过龙武路立交桥，直达徐浦大桥到浦东三林片区。

　　B。后视图（北）

　　北临滇浦江。淀浦河西起青浦淀山湖，是黄浦江的主要通航支流。本区河道为全江尽头，向东500米汇入黄浦江。该地区河面约50米，水质一般。载着杂物的小船在河上来来往往。河西侧是比较成熟的罗秀新村和长桥新村。河边有10米左右的绿化带。， 视觉景观尚可，东面河对岸是木材加工厂，木材堆放量大，形象差。

　　C。左风景（东）

　　左边是龙武路，公交车站集中的地方。龙武路为市一级干道，宽33-50米； 北段（徐汇段）长约7米。4公里，六快两慢八车道； 南段（闵行段）全长10.1公里，四快两慢六车道。全线设计时速可达60公里。

　　龙武路是连接吴泾和徐汇的主要高速公路，该段也是高架外环通往浦东的交汇处，车辆频繁、快速，造成噪音和空气污染。

　　远处可以看到徐浦大桥。

　　D。右侧风景（西）

　　彰化路是连接华泾和常桥的一条小路。这个区域的路很窄，只有10米左右宽，而且没有公交车。连接长桥的长桥去年被船撞后开工。改建后，预计1年内通车。华发路路口有加油站。

　　长发路西是一些化工轻工企业的仓库

彰化路

　　2）人文历史景观

　　n 黄道婆墓

　　位于彰化路与外环路交界处，面积约500平方米。目前只有少量的绿化。拟建休闲公园

　　3) 景观概览

　　一般来说，地块周边都是杂物装卸区和装卸车。毗邻高速公路产生无法克服的噪音和空气污染，周边景观差，是项目地块的劣势。

　　3。环境与污染

　　1) 水、空气和土地污染

　　地块本身及周边工厂污染严重，尤其是装卸沙子和混凝土搅拌产生大量废气和粉尘污染

　　2) 噪音污染

　　目前，地块所在位置的噪声污染也比较严重，主要来自龙武路和外环路上的各类公交车、施工车辆和货运车辆。

　　3）社会保障情况

　　小区周边缺乏住房概念，治安较差。人员素质参差不齐，农民工现象频发。

　　4。配套设施

　　缺乏生活设施也是土地的一大劣势。目前，居民生活设施依赖于东湾区龙武路对面、龙武路立交桥东南方向或华泾路附近，距离当地街区2公里。

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