“格调社区二手房”买新房好还是二手房好

买新房好还是二手房好

1。二手房只有看房满意才可以买。对房子不满意，可以看看别人。中介有更多房源，可以多看比较，位置，周边设施，社区环境等。乍看上去。新房的感觉不一样。新房是新的，但很多人不懂。比如社区的质量和环境需要一定的时间才能明晰，新房建成一年后才会成型。。2。新房的位置大多在远离市中心的地方，因为市区没有建房的地方，优点是地段好，什么都方便，所以有时候二手房比新房贵。不过，同一个地方的新房肯定比二手房贵。每个城市的差异略有不同。我在乌鲁木齐，差价500到1000。3。买房需要考虑很多，首先是地段、周边设施、社区环境、离职等。这有多远啊？ 很不方便。那就要考虑价格了，总价能不能承受，房贷能不能承受月供。买新房要看开发商五证齐全。房产证不齐全不好办。需要好几年才能搞定，如果全部搞定，一年左右就能下来。4。买二手房时，检查手续是否齐全，确认产权，如果有问题，拿房产证到房产交易中心找房产交易中心调档看一下。现在在转移过程中有资金监管。如果产证不能正常转账，也可以退钱。这个方便，肯定如果你想找中介最好的帮助，过户机构收不了很多。找到他们的最大好处是可以安全地转移您的帐户。

买二手房需要带什么证件

　　又遇到一个朋友来济南跑来跑去，我也是。让我给你一些建议。买二手房有很多注意事项。。从你的问题来看，你还是知之甚少。你应该看信息，尤其是房产信息，而不是申请贷款的程序。不知道你有多少钱，是要商业贷款还是公积金，以及首付的准备。支付多少？你有没有留下足够的钱来装饰？还是先住？毕竟现在假期涨得太快了。为什么不买新房？新房手续比二手房简单很多，可以省下不少手续费，现在济南（尤其是学区）二手房价格不低。　　好吧，我假设你已经看中了房子，你只是想买个二手房来回答你的问题。　　第一，你毕业几年了？你和你伴侣的户口都在学校？你为什么不转移到济南大学毕业生可在工作单位落户，即使集体登记，也可视为济南永久居留。最好有济南永居。这个好贷款买房，不然会要求你找担保人（担保人要求找亲戚或者关系好，不然别人可能不愿意给你担保，影响贷款额度别人的），拿到证后买房会省很多麻烦。我和老婆还没举行仪式要紧急拿证买房贷。时间不那么麻烦。一是两人联名贷款，容易审批。但是因为我们都有济南户口，所以没有找担保人（如果找不到合适的担保人，只能找担保公司。交几千元作为担保费）。　　买二手房通常需要中介，否则过程会比较麻烦。户口是必须的，你为什么没有一个总有户口本，可以代替户口本的功能。　　您的目标没有工作单位。他或她贷款很麻烦。您只能是主要贷款人，因为您必须出具收入证明。辞职前还是辞职找新工作后需要贷款吗两者都需要信用证明（即收入证明）。　　找中介买房，交中介服务费。我不说你知道这些，但你还是要申请贷款。然后你必须支付贷款服务费。公积金3000，商业1800，组合4800，其他正常费用。让我列出总房价印花税。价格 0.05r /> 契税总房价 1.590是190以上是1.5 但是90以上就可以安定下来了。) 费用5元，仓单代理费，买卖双方各500元，中介服务费，买方1卖方2r />买方双方支付土地出让费1560×1建筑面积，保险费，买卖双方卖家1000元营业税2年内征收5.5 此优惠政策可能会在今年2年后取消），普通住宅超过5年免税，不是普通的5.5r /> 根据合同价与原购价的差额和合理费用，5年内按合同价20征收个人所得税。1r /> 另外，可能有公共维修基金。如果户主不转移，则需要支付。　　你的情况，公积金很难，商业贷款的可能性更大。现在商业贷款利率很低，损失不是很大。我会列出所需的文件。部分说明在括号中。看一看（1）人事部门盖章的“年收入证明”； (2) 由财政部门盖章的《公积金缴纳证明》（如果您是公积金）； （3）户口本原件及复印件（我在建行做的，主要贷款人必须有户口本原件，其他只能是复印件）； （四）身份证复印件； （5）未婚的，必须提供未婚证明，必须到民政部门办理（如果结婚了，必须有结婚证）； （6）中介机构提供的《申请人信用信息表》主要包括：单位信息、公积金账号、个人工作状况、贷款申请方式等。； 管理）《借款人申请人工作收入证明》两份； (8) 中介提供的《定金声明书》，需要买卖双方签字。　　 其实中介会告诉你具体的手续。这是一个麻烦的过程。我将粘贴一些我之前检查过的信息。请参考 1。确定手头所有可用的钱并得到总数。　　 2。计算您可以借到的最高金额。公积金贷款数量需要到公积金管理网站查询。商业贷款最长可达25年，让您对首付有大致了解。　　 3。由于二手房一般需要找中介，在付房款的基础上，交中介费（总房价的2，转让契税（1）。5。如果需要中介帮忙贷款，还有贷款费用（提供资金3000，商业贷款1800），装修费用（一般4万到6万），至少需要1万的车费。剩下的钱就是房子的首付，因为二手的首付是50，所以首付×2就是你能买到的房子的总价。　　 4。确定需要购买的地块的平均价格、房屋的大小和结构（朝向、住宅数量、建筑类型）。　　 5。找个房产中介，了解自己的需求，比如位置、面积、结构、可以支付的总房价（少几万，因为实际开始买房的时候总房价会涨)，多找几家中介，问一下各自的中介费，比较一下。　　 6。根据中介提供的房屋进行检查，注意以下几点： (1) 最好选择在夜间和雨后检查。夜晚是人们休息的时候。这时候可以观察屋外的灯光和噪音是否影响休息。下雨后，可以观察屋顶和墙壁是否漏水； （2）看房时，住户必须住在房屋内，防止中介吃掉差价； (3) 户主应提供房产证和身份证，以核实房屋的主人，查看房屋是否有共同所有人，（如果有其他人合租房屋，您应该知道共有人是否同意出售房屋，否则日后会有法律纠纷）、房屋的建造年份； (4) 向户主咨询相关信息，如：房子为什么卖，房子是否装修过，小区物业管理费多少，如何取暖，房子是否有抵押等。。如果户主急于采取行动，必须巧妙地询问原因，以免后悔购买； （5）检查房屋周边的配套设施，如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等。，方便吗，可以咨询更多详情 有托儿所、幼儿园、学校等吗。附近； (6) 去物业询问物业费用。　　 7。多看几张房源，货比三家，只买基本符合要求的，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的不要买，赶紧入手。　　 8。在决定购买时，如果总房价高于您的预期，您可以讨价还价。如果知道户主急于出售，也可以一方面表现出购买的诚意，另一方面要求降价。记住：不要超越自己的能力。如果你超过了，你宁可不买也不要买，因为这会让你以后的生活变得尴尬。。讨价还价的时候，建议和中介商量一下自己的想法，而不是在户主面前讨价还价，因为这种情况下，户主会给自己讲几个理由，甚至让你觉得尴尬，并且您将无法获得最终价格。砍下来，通常谈价格的地方在中介场地，一群中介，除非你有很强的意志力和惊人的说服力，否则很难把价格拉下来。所以直接告诉中介你的价格，超过这个价格就不要买，中介和户主会商量的。当然，如果你真的很喜欢这个房子，而且你还买得起，也可以直接和户主谈价格。。 9。双方协商后签订合同。签订合同的那天应该是早上，这样有足够的时间仔细审查合同的细节，特别是违约责任。。由于现在签订的合同是国家约定的“存量房合同”，贷款的一种是，如果购房者无法获得公积金贷款或者贷款不足，有两种方式可以选择，一种是做商业贷款，其次是买方解除合同不承担违约责任。第二种对买家非常有利，但大多数情况下卖家不会同意的，所以这个项目要慎重考虑。　　签订的合同必须有买卖双方的联系方式。否则拒绝签收，中介不愿联系买卖双方。但是，一旦房子出现问题，买家找卖家就麻烦了。记住：签合同 前买家是强者，如果你坚持，中介会同意。　　 10。合同签订后，买方支付10总房款作为押金，可根据自身需要签订补充协议。作为买方，可能需要的条件是： 两天内转让所有权； 11。之后，买方需要提供： (1) 人事部盖章的《年收入证明》； （二）加盖财政部门印章的《公积金缴纳证明》； （三）户籍原件及复印件； （4）身份证复印件 （5）未婚的，必须提供未婚证明，必须到民政部门办理； （6）中介机构提供的《申请人信用信息表》，主要内容：单位情况、公积金账号、个人工作情况、贷款申请方式等。； （七）由中央机关住房公积金管理中心出具的《借款人申请人工作收入证明》两份（因本人属国家行政机关）； (8) 代理提供的《定金声明书》，这需要买卖双方签字。　　 12。在首付期间，中介会对买家的贷款能力进行初步审核，并签订首付协议（即首付多少），以及买家的具体信息（单位、联系方式、借，还款多少年），收入证明（包括月收入，月支出等）。) 需要人事部门盖章的。　　关于贷款：您可以在网上查询贷款计算器，确定您需要如何偿还贷款： （1）等值本息：每月相同，便于计算和家庭预算支出； (2)等价本金：每个月不一样，第一个月是最多的。与等额本息相比，可以少付利息。如果在还贷的时候有多余的钱提前还贷，这个方法比较好。但要考虑是否可以支付每月的还款额。　　由于公积金贷款是由中介机构办理，具体事项不清楚。　　 13。买卖双方到物业办理过户物业费及取暖协议。　　 14。买家支付中介服务费和贷款服务费，除评估费外。　　 15。买方、卖方、中介交纳土地出让金（国土局），申请契税（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税，过户（建设）委员会）。　　 16。过户后5-8个工作日内进行物业检查。如果卖家逾期，将每天收取付款的千分之四的滞纳金。交房验货包括：（建议在过户前做，因为过户后卖家很快就会收到房子的货款，让买家对卖家没有限制），自带笔，纸，计算器，最好是另外带回家付电费、水费和煤气费的发票，所以有价格基础。　　 (1)房屋是否有大面积损坏，水电是否完好，卫生间是否堵塞； (2) 水表读数和最近一次缴纳的水费通知单，两者的差额×通知单上注明的单价费用需要卖家支付。燃气费同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的值需要买家支付； (3)有线电视和电话转接，建议不要两者兼用，因为比较麻烦，尤其是电话； (4) Housing 以后一定要改key。如果最近刚装修过，也可以等安检门安装好； （五）公共维修基金发票现普遍延期支付。这个不是很清楚； (6) 账号是否迁出，如果卖家不迁出，买家的账号无法迁入。(7)最后必须加一句：？月？买方支付房费后（验房日），卖方支付前期费用。　　 17。中介将贷款交给卖方。　　 18。如何设立贷款账户及如何还款？如何提前还贷。总结买家的流程，再次强调几点：（1）谨慎行事，力所能及。买房是大事。现在卖方的价格都是净值，即买方除了支付净值外，还需要为双方支付。中介费、担保费、契税、土地转让费等。需要稍后支付。会有一笔贷款需要偿还。因此，在编制预算时必须考虑各种因素。冲动带来巨额债务。　　（2）第二重要的是找到好的卖家和中介。这很难做到，但如果真的做到了，事半功倍。所谓“发自内心”，大致可以从外表判断一个人的处事方式，从言行举止也可以看出这个人的性格。(2.1) 与中介会面时，可以问一些问题。问题，比如：买家的流程，贷款程序，贷款类型，哪种贷款方式提前还款比较好，需要支付的费用（这个他们一般都知道），房产如何交付检验，如果他基本如果能回答就对业务比较熟悉。如果你不得不问别人这个，或者和上面写的不一致，你一定要小心。催促，甚至受骗 。 (2.2）在和中介谈话的时候，你也可以看看他做事有没有信心，考虑问题，他是否负责，负责的中介会提前告诉你要准备的资料和需要做的事情想了想，原来不是我让你签合同，而是你到了现场，我让你填写贷款信息，这让你措手不及。最后，不要因为他说了几句好话就糊涂了，以为自己是一家人。记住：中介和卖家总是在一个群里，都是从买家那里赚钱的。　　(2.3）卖家装可怜，说自己工资很低，孩子跟不上时代。现在孩子们要结婚了，要买大房子了。他们只等房子卖掉才可以还清全部贷款。你的同情心软了，钱花了不少。当然，他们说的有些是真的，但请记住：你不是百万富翁，你用血汗钱买房子。你不能因为同情别人就浪费你的钱。如果你说他们太可怜了，多给点，那我建议你捐给希望工程，这样你就能得到一些荣誉。　　(2.4）卖家非常虚伪和自命不凡。我买房到最后验房算水电费的时候，卖家说我上个月交的发票丢了，找了水费单。对于水费单价，还好我借了他们家之前交过的各种费用的发票。应该有两张水费单，一张是水费单价，一张是污水处理费单价。之后电费一定要结清，因为他们家怕电价涨，所以一次买了2000电，现在又要转给我，因为期间电费涨了0.8分，我的意思是按之前的价格结算，他们不同意，他们认为涨的钱就是他们赚的，这样讨论了几次后，我也懒得管这10块钱左右了，只是算了吧。，没想到他们提出阳台上的铝合金窗是自己安装的。如果我们装饰，我们必须归还它们。如果真的算出来，应该是包含在房费里的，但是对我们没有用。，我同意，你认为现在结束了？不！　　签订补充协议：（1）甲方应在验房日前支付房屋相关费用，然后由乙方支付（防止以前的债权人以后向我们要钱）； （2）如果乙方装修，对于不需要阳台的铝窗（以后想要防盗门，TMD都给），然后通知乙方，乙方在三个工作日内处理天，否则视为放弃； (3) 甲方现在已经拿到了房子的购买权 (3) 最后一点也是最重要的一点是毛主席说“枪出政府”，为什么人们听你的只是因为你有货。买房过程中，金钱才是权威。从开始到转让房子，买家是主人，然后是孙子。所以，当你是主人的时候，就应该充分利用自己的力量去争取自己的权益。！　　(3.1）看到满意的房子后，总要讨价还价。这时候中介会告诉你：你可以自己跟卖家说，我们中间不容易混。不理他，你就说我现在对这房子很满意，但价格太高，你让房子的销售再次下降，让中介做这些事情，所谓的“谈钱伤感情” ，你和卖家一坐下就坐下。讲这个，让任何人都觉得不爽，让中介做不爽的事，拿你的钱替你做！　　(3.2）有意向后，请中介提供合同样本，仔细研究内容。如果他不提供也没关系。现北京同意《北京股份制房屋合同》。看不懂内容，就乱签了。　　(3.3）需签订补充协议，其中之一为“交房前**天交房，交房后交房”。原来的合同是转让后的交房验货，但这次我惨痛的教训。从这个角度来说，过户前必须对房产进行检查。优点是：（1）虽然此时钱已经在中介账户里，但是账户不可用，卖家拿不到钱，权力还在你手里； (2) 权力在你手中。拿在手上，用心说话，卖家急着拿钱，不会虚伪的水电费，不会搬出户籍，更别说需要什么铝合金窗了，不然你会说： 物业交了没验货，等一下，这时候卖家和中介会着急，我觉得他们会比较诚实； (3) 房产移交后，钥匙就在你手上，这样就不会发生过户后，房子虽然是你的，别人还住在里面的尴尬情况。我太倒霉了。合同约定在过户后5-8个工作日内进行房产检查。结果，人们得到了钱，没有必要急于求成。只是进行了测试，这时候中介已经收了服务费，说话的态度和之前明显不一样。从师父变成孙子很不舒服！　　(3.4）通知中介，每次要通知服务，一定要提前几天告诉自己，要做什么，准备什么材料。如果你到了那里，他要求你在这件事情之外再做一件事情，你可以完全拒绝，也可以拿回来仔细考虑后再做决定。。中介经常做这样的事情，让你在短时间内做出决定。决定，而如果你真的这样做了，正常情况下做出的决定，正是他想要的结果。你不能遵循这个。卖家考虑周边房屋均价后，先评估自己的房子，再委托中介卖房。， 只需要说明一下，你要的是纯收入，其他都是买家支付。　　签约当天卖方需携带：项目标准房屋所有权证原件、购房协议原件、原业主身份证、原业主户籍。如果业主有配偶，还必须携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户籍。　　合同签订后，您可以根据自己的需要签订补充协议。作为卖方，可能需要遵守的条件是： (1) 中介将在过户日将买方的货款交付给卖方； 没有，因为有资金监管账户，是国家保管的，不清楚怎么拿到房款。估计房子过户后要退房款。) 总之，买房一定要谨慎。！作为在济南打拼的兄弟们，不得不多说几句。不要唠叨。买房既费力又费钱，一定要小心谨慎。从选房，买房，到贷款，我忙了好久。， 真的好累，祝你早日拥有好房子！　　希望能帮到你