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“格调社区二手房”买新房好还是二手房好

日期:2021-11-21 10:27:26 标签:, , , , 访问量:10 作者:laoma 暂无评论

买新房好还是二手房好

1。二手房只有看房满意才可以买。对房子不满意,可以看看别人。中介有更多房源,可以多看比较,位置,周边设施,社区环境等。乍看上去。新房的感觉不一样。新房是新的,但很多人不懂。比如社区的质量和环境需要一定的时间才能明晰,新房建成一年后才会成型。。2。新房的位置大多在远离市中心的地方,因为市区没有建房的地方,优点是地段好,什么都方便,所以有时候二手房比新房贵。不过,同一个地方的新房肯定比二手房贵。每个城市的差异略有不同。我在乌鲁木齐,差价500到1000。3。买房需要考虑很多,首先是地段、周边设施、社区环境、离职等。这有多远啊? 很不方便。那就要考虑价格了,总价能不能承受,房贷能不能承受月供。买新房要看开发商五证齐全。房产证不齐全不好办。需要好几年才能搞定,如果全部搞定,一年左右就能下来。4。买二手房时,检查手续是否齐全,确认产权,如果有问题,拿房产证到房产交易中心找房产交易中心调档看一下。现在在转移过程中有资金监管。如果产证不能正常转账,也可以退钱。这个方便,肯定如果你想找中介最好的帮助,过户机构收不了很多。找到他们的最大好处是可以安全地转移您的帐户。

买二手房需要带什么证件

  又遇到一个朋友来济南跑来跑去,我也是。让我给你一些建议。买二手房有很多注意事项。。从你的问题来看,你还是知之甚少。你应该看信息,尤其是房产信息,而不是申请贷款的程序。不知道你有多少钱,是要商业贷款还是公积金,以及首付的准备。支付多少?你有没有留下足够的钱来装饰?还是先住?毕竟现在假期涨得太快了。为什么不买新房?新房手续比二手房简单很多,可以省下不少手续费,现在济南(尤其是学区)二手房价格不低。  好吧,我假设你已经看中了房子,你只是想买个二手房来回答你的问题。  第一,你毕业几年了?你和你伴侣的户口都在学校?你为什么不转移到济南大学毕业生可在工作单位落户,即使集体登记,也可视为济南永久居留。最好有济南永居。这个好贷款买房,不然会要求你找担保人(担保人要求找亲戚或者关系好,不然别人可能不愿意给你担保,影响贷款额度别人的),拿到证后买房会省很多麻烦。我和老婆还没举行仪式要紧急拿证买房贷。时间不那么麻烦。一是两人联名贷款,容易审批。但是因为我们都有济南户口,所以没有找担保人(如果找不到合适的担保人,只能找担保公司。交几千元作为担保费)。  买二手房通常需要中介,否则过程会比较麻烦。户口是必须的,你为什么没有一个总有户口本,可以代替户口本的功能。  您的目标没有工作单位。他或她贷款很麻烦。您只能是主要贷款人,因为您必须出具收入证明。辞职前还是辞职找新工作后需要贷款吗两者都需要信用证明(即收入证明)。  找中介买房,交中介服务费。我不说你知道这些,但你还是要申请贷款。然后你必须支付贷款服务费。公积金3000,商业1800,组合4800,其他正常费用。让我列出总房价印花税。价格 0.05r /> 契税总房价 1.590是190以上是1.5 但是90以上就可以安定下来了。) 费用5元,仓单代理费,买卖双方各500元,中介服务费,买方1卖方2r />买方双方支付土地出让费1560×1建筑面积,保险费,买卖双方卖家1000元营业税2年内征收5.5 此优惠政策可能会在今年2年后取消),普通住宅超过5年免税,不是普通的5.5r /> 根据合同价与原购价的差额和合理费用,5年内按合同价20征收个人所得税。1r /> 另外,可能有公共维修基金。如果户主不转移,则需要支付。  你的情况,公积金很难,商业贷款的可能性更大。现在商业贷款利率很低,损失不是很大。我会列出所需的文件。部分说明在括号中。看一看(1)人事部门盖章的“年收入证明”; (2) 由财政部门盖章的《公积金缴纳证明》(如果您是公积金); (3)户口本原件及复印件(我在建行做的,主要贷款人必须有户口本原件,其他只能是复印件); (四)身份证复印件; (5)未婚的,必须提供未婚证明,必须到民政部门办理(如果结婚了,必须有结婚证); (6)中介机构提供的《申请人信用信息表》主要包括:单位信息、公积金账号、个人工作状况、贷款申请方式等。; 管理)《借款人申请人工作收入证明》两份; (8) 中介提供的《定金声明书》,需要买卖双方签字。   其实中介会告诉你具体的手续。这是一个麻烦的过程。我将粘贴一些我之前检查过的信息。请参考 1。确定手头所有可用的钱并得到总数。   2。计算您可以借到的最高金额。公积金贷款数量需要到公积金管理网站查询。商业贷款最长可达25年,让您对首付有大致了解。   3。由于二手房一般需要找中介,在付房款的基础上,交中介费(总房价的2,转让契税(1)。5。如果需要中介帮忙贷款,还有贷款费用(提供资金3000,商业贷款1800),装修费用(一般4万到6万),至少需要1万的车费。剩下的钱就是房子的首付,因为二手的首付是50,所以首付×2就是你能买到的房子的总价。   4。确定需要购买的地块的平均价格、房屋的大小和结构(朝向、住宅数量、建筑类型)。   5。找个房产中介,了解自己的需求,比如位置、面积、结构、可以支付的总房价(少几万,因为实际开始买房的时候总房价会涨),多找几家中介,问一下各自的中介费,比较一下。   6。根据中介提供的房屋进行检查,注意以下几点: (1) 最好选择在夜间和雨后检查。夜晚是人们休息的时候。这时候可以观察屋外的灯光和噪音是否影响休息。下雨后,可以观察屋顶和墙壁是否漏水; (2)看房时,住户必须住在房屋内,防止中介吃掉差价; (3) 户主应提供房产证和身份证,以核实房屋的主人,查看房屋是否有共同所有人,(如果有其他人合租房屋,您应该知道共有人是否同意出售房屋,否则日后会有法律纠纷)、房屋的建造年份; (4) 向户主咨询相关信息,如:房子为什么卖,房子是否装修过,小区物业管理费多少,如何取暖,房子是否有抵押等。。如果户主急于采取行动,必须巧妙地询问原因,以免后悔购买; (5)检查房屋周边的配套设施,如餐厅、商场、娱乐、交通、银行、医院等。,方便吗,可以咨询更多详情 有托儿所、幼儿园、学校等吗。附近; (6) 去物业询问物业费用。   7。多看几张房源,货比三家,只买基本符合要求的,不要因为中介的催促而仓促决定,不好的不要买,赶紧入手。   8。在决定购买时,如果总房价高于您的预期,您可以讨价还价。如果知道户主急于出售,也可以一方面表现出购买的诚意,另一方面要求降价。记住:不要超越自己的能力。如果你超过了,你宁可不买也不要买,因为这会让你以后的生活变得尴尬。。讨价还价的时候,建议和中介商量一下自己的想法,而不是在户主面前讨价还价,因为这种情况下,户主会给自己讲几个理由,甚至让你觉得尴尬,并且您将无法获得最终价格。砍下来,通常谈价格的地方在中介场地,一群中介,除非你有很强的意志力和惊人的说服力,否则很难把价格拉下来。所以直接告诉中介你的价格,超过这个价格就不要买,中介和户主会商量的。当然,如果你真的很喜欢这个房子,而且你还买得起,也可以直接和户主谈价格。。 9。双方协商后签订合同。签订合同的那天应该是早上,这样有足够的时间仔细审查合同的细节,特别是违约责任。。由于现在签订的合同是国家约定的“存量房合同”,贷款的一种是,如果购房者无法获得公积金贷款或者贷款不足,有两种方式可以选择,一种是做商业贷款,其次是买方解除合同不承担违约责任。第二种对买家非常有利,但大多数情况下卖家不会同意的,所以这个项目要慎重考虑。  签订的合同必须有买卖双方的联系方式。否则拒绝签收,中介不愿联系买卖双方。但是,一旦房子出现问题,买家找卖家就麻烦了。记住:签合同 前买家是强者,如果你坚持,中介会同意。   10。合同签订后,买方支付10总房款作为押金,可根据自身需要签订补充协议。作为买方,可能需要的条件是: 两天内转让所有权; 11。之后,买方需要提供: (1) 人事部盖章的《年收入证明》; (二)加盖财政部门印章的《公积金缴纳证明》; (三)户籍原件及复印件; (4)身份证复印件 (5)未婚的,必须提供未婚证明,必须到民政部门办理; (6)中介机构提供的《申请人信用信息表》,主要内容:单位情况、公积金账号、个人工作情况、贷款申请方式等。; (七)由中央机关住房公积金管理中心出具的《借款人申请人工作收入证明》两份(因本人属国家行政机关); (8) 代理提供的《定金声明书》,这需要买卖双方签字。   12。在首付期间,中介会对买家的贷款能力进行初步审核,并签订首付协议(即首付多少),以及买家的具体信息(单位、联系方式、借,还款多少年),收入证明(包括月收入,月支出等)。) 需要人事部门盖章的。  关于贷款:您可以在网上查询贷款计算器,确定您需要如何偿还贷款: (1)等值本息:每月相同,便于计算和家庭预算支出; (2)等价本金:每个月不一样,第一个月是最多的。与等额本息相比,可以少付利息。如果在还贷的时候有多余的钱提前还贷,这个方法比较好。但要考虑是否可以支付每月的还款额。  由于公积金贷款是由中介机构办理,具体事项不清楚。   13。买卖双方到物业办理过户物业费及取暖协议。   14。买家支付中介服务费和贷款服务费,除评估费外。   15。买方、卖方、中介交纳土地出让金(国土局),申请契税(地税局),缴纳契税(招商银行),缴纳印花税,过户(建设)委员会)。   16。过户后5-8个工作日内进行物业检查。如果卖家逾期,将每天收取付款的千分之四的滞纳金。交房验货包括:(建议在过户前做,因为过户后卖家很快就会收到房子的货款,让买家对卖家没有限制),自带笔,纸,计算器,最好是另外带回家付电费、水费和煤气费的发票,所以有价格基础。   (1)房屋是否有大面积损坏,水电是否完好,卫生间是否堵塞; (2) 水表读数和最近一次缴纳的水费通知单,两者的差额×通知单上注明的单价费用需要卖家支付。燃气费同上,电费需要看电卡指数,乘以单价后的值需要买家支付; (3)有线电视和电话转接,建议不要两者兼用,因为比较麻烦,尤其是电话; (4) Housing 以后一定要改key。如果最近刚装修过,也可以等安检门安装好; (五)公共维修基金发票现普遍延期支付。这个不是很清楚; (6) 账号是否迁出,如果卖家不迁出,买家的账号无法迁入。(7)最后必须加一句:?月?买方支付房费后(验房日),卖方支付前期费用。   17。中介将贷款交给卖方。   18。如何设立贷款账户及如何还款?如何提前还贷。总结买家的流程,再次强调几点:(1)谨慎行事,力所能及。买房是大事。现在卖方的价格都是净值,即买方除了支付净值外,还需要为双方支付。中介费、担保费、契税、土地转让费等。需要稍后支付。会有一笔贷款需要偿还。因此,在编制预算时必须考虑各种因素。冲动带来巨额债务。  (2)第二重要的是找到好的卖家和中介。这很难做到,但如果真的做到了,事半功倍。所谓“发自内心”,大致可以从外表判断一个人的处事方式,从言行举止也可以看出这个人的性格。(2.1) 与中介会面时,可以问一些问题。问题,比如:买家的流程,贷款程序,贷款类型,哪种贷款方式提前还款比较好,需要支付的费用(这个他们一般都知道),房产如何交付检验,如果他基本如果能回答就对业务比较熟悉。如果你不得不问别人这个,或者和上面写的不一致,你一定要小心。催促,甚至受骗 。 (2.2)在和中介谈话的时候,你也可以看看他做事有没有信心,考虑问题,他是否负责,负责的中介会提前告诉你要准备的资料和需要做的事情想了想,原来不是我让你签合同,而是你到了现场,我让你填写贷款信息,这让你措手不及。最后,不要因为他说了几句好话就糊涂了,以为自己是一家人。记住:中介和卖家总是在一个群里,都是从买家那里赚钱的。  (2.3)卖家装可怜,说自己工资很低,孩子跟不上时代。现在孩子们要结婚了,要买大房子了。他们只等房子卖掉才可以还清全部贷款。你的同情心软了,钱花了不少。当然,他们说的有些是真的,但请记住:你不是百万富翁,你用血汗钱买房子。你不能因为同情别人就浪费你的钱。如果你说他们太可怜了,多给点,那我建议你捐给希望工程,这样你就能得到一些荣誉。  (2.4)卖家非常虚伪和自命不凡。我买房到最后验房算水电费的时候,卖家说我上个月交的发票丢了,找了水费单。对于水费单价,还好我借了他们家之前交过的各种费用的发票。应该有两张水费单,一张是水费单价,一张是污水处理费单价。之后电费一定要结清,因为他们家怕电价涨,所以一次买了2000电,现在又要转给我,因为期间电费涨了0.8分,我的意思是按之前的价格结算,他们不同意,他们认为涨的钱就是他们赚的,这样讨论了几次后,我也懒得管这10块钱左右了,只是算了吧。,没想到他们提出阳台上的铝合金窗是自己安装的。如果我们装饰,我们必须归还它们。如果真的算出来,应该是包含在房费里的,但是对我们没有用。,我同意,你认为现在结束了?不!  签订补充协议:(1)甲方应在验房日前支付房屋相关费用,然后由乙方支付(防止以前的债权人以后向我们要钱); (2)如果乙方装修,对于不需要阳台的铝窗(以后想要防盗门,TMD都给),然后通知乙方,乙方在三个工作日内处理天,否则视为放弃; (3) 甲方现在已经拿到了房子的购买权 (3) 最后一点也是最重要的一点是毛主席说“枪出政府”,为什么人们听你的只是因为你有货。买房过程中,金钱才是权威。从开始到转让房子,买家是主人,然后是孙子。所以,当你是主人的时候,就应该充分利用自己的力量去争取自己的权益。!  (3.1)看到满意的房子后,总要讨价还价。这时候中介会告诉你:你可以自己跟卖家说,我们中间不容易混。不理他,你就说我现在对这房子很满意,但价格太高,你让房子的销售再次下降,让中介做这些事情,所谓的“谈钱伤感情” ,你和卖家一坐下就坐下。讲这个,让任何人都觉得不爽,让中介做不爽的事,拿你的钱替你做!  (3.2)有意向后,请中介提供合同样本,仔细研究内容。如果他不提供也没关系。现北京同意《北京股份制房屋合同》。看不懂内容,就乱签了。  (3.3)需签订补充协议,其中之一为“交房前**天交房,交房后交房”。原来的合同是转让后的交房验货,但这次我惨痛的教训。从这个角度来说,过户前必须对房产进行检查。优点是:(1)虽然此时钱已经在中介账户里,但是账户不可用,卖家拿不到钱,权力还在你手里; (2) 权力在你手中。拿在手上,用心说话,卖家急着拿钱,不会虚伪的水电费,不会搬出户籍,更别说需要什么铝合金窗了,不然你会说: 物业交了没验货,等一下,这时候卖家和中介会着急,我觉得他们会比较诚实; (3) 房产移交后,钥匙就在你手上,这样就不会发生过户后,房子虽然是你的,别人还住在里面的尴尬情况。我太倒霉了。合同约定在过户后5-8个工作日内进行房产检查。结果,人们得到了钱,没有必要急于求成。只是进行了测试,这时候中介已经收了服务费,说话的态度和之前明显不一样。从师父变成孙子很不舒服!  (3.4)通知中介,每次要通知服务,一定要提前几天告诉自己,要做什么,准备什么材料。如果你到了那里,他要求你在这件事情之外再做一件事情,你可以完全拒绝,也可以拿回来仔细考虑后再做决定。。中介经常做这样的事情,让你在短时间内做出决定。决定,而如果你真的这样做了,正常情况下做出的决定,正是他想要的结果。你不能遵循这个。卖家考虑周边房屋均价后,先评估自己的房子,再委托中介卖房。, 只需要说明一下,你要的是纯收入,其他都是买家支付。  签约当天卖方需携带:项目标准房屋所有权证原件、购房协议原件、原业主身份证、原业主户籍。如果业主有配偶,还必须携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶身份证、配偶户籍。  合同签订后,您可以根据自己的需要签订补充协议。作为卖方,可能需要遵守的条件是: (1) 中介将在过户日将买方的货款交付给卖方; 没有,因为有资金监管账户,是国家保管的,不清楚怎么拿到房款。估计房子过户后要退房款。) 总之,买房一定要谨慎。!作为在济南打拼的兄弟们,不得不多说几句。不要唠叨。买房既费力又费钱,一定要小心谨慎。从选房,买房,到贷款,我忙了好久。, 真的好累,祝你早日拥有好房子!  希望能帮到你