晋江买卖二手房
如果二手房转让不在当地，需要委托亲属代办，到公证处办理公证。我需要出示房产证原件吗以及公证需要多长时间/span>
最关键的问题是要有授权书，也就是委托给你亲戚的授权书。如果没有公证处，它不会受理您的案件。其他需提供房产证原件、身份证原件或复印件。如果结婚，必须有结婚证和家人身份证复印件。还要去房产局备案，大约需要3-5个工作日。
成都楼市新政：建立二手房交易参考价格机制，限购止赎
3月22日，成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，重点加强住宅用地管理供给、深化房价与地价联动机制、加大住房保障力度、强化住房 交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实监管主体责任等七个方面提出16条措施和控制。《通知》自发布之日起执行。《通知》要求，加强土地招标主体资格审查，超出房地产开发企业“三条红线”且有重大失信行为的投标人不得参与成都土地招标。。严格实施中心城区商品住宅用地集中公告集中流转，全面落实“限价、定质、优地价”流转方式，坚决遏制房价过快上涨。。此外，成都还将建立二手房交易参考价格发布机制、加强预售资金监管、严格金融审慎监管等。。据住建部网站3月19日消息，“两会”刚刚结束。住建部副部长倪红带队赴四川成都、陕西西安调研督办房地产工作。倪红指出，要切实增加住宅用地供给，管控资金风险，建立基于人口流入的“人、房、地、钱”联动机制，从源头稳定预期。。针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准微调，严肃查处房地产中介机构和借贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒作。。地产企业踩“三条红线”，将不准竞拍土地。加强住宅用地供应管理，《通知》将增加住宅用地供应。2021年全市住宅用地供应总量将增加20余块，占经营用地比重较大。65条单独列出租赁住房用地计划，保障性住房用地“要全保”。二是严格执行中心城区商品住宅用地集中公告和集中流转，制定合理的土地流转方案，坚决遏制不合理征地行为，有效稳定地价和市场预期。。三是加强土地招标主体资格审查，超出房地产开发企业“三条红线”且有重大失信行为的投标人不得参与成都土地招标。。《通知》要求，中心城区商品住宅用地出让要全面落实“限价、定质、优地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。。竞买人在参与商品住宅用地拍卖前签订承诺书，了解出让土地的物价、地价、质量的联动要求，合理竞价，以及承诺书的纳入方式纳入土地出让合同，减少和避免非理性招投标的不利影响，稳定地价和市场预期，保持成都房地产市场平稳健康发展。热门楼盘限售期由3年延长至5年。止赎房屋纳入商品房限售期。《通知》要求的登记购房人数为当期可供出售房屋数量的3倍以上。已购商品房限售期由3年延长至5年。成都市住建局表示，自2021年3月22日起领取预售许可证（销售登记意见）的项目按规定执行，已领取预售许可证2021年3月22日前。（在售备案提交）项目按原政策执行。易居研究院智库中心研究总监闫跃进表示，该政策是对成都房地产市场的全方位调控，将有助于促进房地产市场的稳定。限购政策和热点楼盘限售期延长情况； 从发展角度来看，需要注意的是，未来房地产市场将进一步降温，房地产企业要多角度考虑征地方式。《通知》还将法医拍卖行纳入限购限售政策。通过司法拍卖和房地产在成都获得住房的，应当遵守成都限购限售政策。成都市住建局也给出了具体项目的时间节点——《通知》实施前，进入司法拍卖招标阶段的住房仍将按原政策执行。止赎房产纳入限售管理，具体是指必须取得房产证3年后方可转让。“转让”的方式包括出售、赠与、抵押、互换等。去年9月14日，成都出台15条措施，其中提到增加住宅用地供应，优化供应结构。住宅用地占经营用地比例不低于60。供需紧张地区不少于70。优先保障保障性住房用地。供应； 发挥税收调控作用，将个人住房转让增值税免税期由2年调整为5年。建议建立二手房交易参考价格发布机制。此外，成都还将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。。关于二手房交易参考价格的发布机制，成都市住建局表示，近期成都市部分地区二手房市场挂牌混乱，推高房价，部分业主“集体涨价”扰乱市场秩序，为改善二手房信息。透明，促进理性交易，借鉴深圳、成都等城市做法拟建立二手房交易参考价格发布机制。成都将进一步规范二手房交易。一是加强对二手房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得接受和公布明显高于其所在房地产合理交易价格的挂牌价格。社交网络信息平台，配合技术管控； 二是前期聚焦热点，梳理热点楼盘二手房实际成交价格，逐步形成二手房参考价格区域网格，定期在官方发布。网站、微信公众号和“成都房屋租赁交易服务平台”引导二手房市场交易，加强二手房交易管理。成都市住房和城乡建设局表示，中国人民银行成都市分行指导研究四川省市场利率定价自律机制，通过决议调整成都市差别化住房信贷政策。银行业金融机构要严格执行房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格贷款人个人信息真实性审核，有效防止消费贷款、经营贷款违规流入房地产市场。澎湃新闻了解到，成都市【四川天府新区成都直管区、成都高新区（含高新区南部园区和高新区西部园区）、晋江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新区 差别化住房信贷政策调整的具体内容包括：（一）在成都市无住房且无住房贷款记录的居民家庭（含商品房）贷款及公积金住房贷款，下同），最低首付比例为30 (2) 在成都无房但有房贷结算记录的居民户，或在成都有房但无房贷的居民户姓名 已登记，或在成都拥有房屋但房贷已结清，购买普通住房最低首付比例为40 最低首付非普通住房购买比例50 为满足新市民，多渠道增加租赁住房和大量的年轻人。要大力发展租赁住房，多渠道解决他们的住房困难。要切实增加保障性租赁住房供给，规范长租住房市场发展，落实土地、财税、金融支持政策，逐步使租赁住房平等享受公租房。服务，尽最大努力帮助新公民、青年等群体缓解局势。住房困难。在加强住房保障方面，成都一是针对不同住房困难群体，落实分类政策，精准保障。。对于住房和收入“双难”户的城镇家庭，我们将采取以提供人身保障为主，租金补贴为辅的方式。主要保障和实物保障为辅，着力解决住房困难，全面保障住房； 对在住房困难城镇稳定就业的新公民、青年和农民工，实行租房补贴、配套住房和产业功能区政策。。积极解决阶段性住房困难。二是实施以商品房建设为重点、新增土地为补充的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供给，灵活供给时机，满足人才多样化需求等因素。房屋位置、质量和房屋类型。落实住房优惠政策，购买指定面积的人才公寓可享受购买价8.50折，租人才公寓可享受租金补贴，入住时可按市场优惠价格购买。成都还将着力满足新市民特别是农民工和新就业大学生的住房需求，多渠道增加租赁住房。 完善长期租赁住房政策，进一步建立健全有利于长期租赁住房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务的权利范围。一是增加租赁住房建设用地供给。住宅用地供应计划中，出租房屋用地单独列示，比例不低于10。鼓励土地利用的兼容和复合利用。利用工业用地和新建工业用地配套服务设施建设租赁住房加快推进。集体建设用地建设出租房屋。二是完善租赁住房融资方式，通过集约建设新房、部署商品房项目建设、按规定改造闲置低效非住宅、盘活闲置住房等方式，加快租赁住房供给。用于房屋租赁。未来五年全市新增租赁住房30万套，2021年新增租赁住房不少于6万套，其中新建或改建租赁住房不少于4万套。“名下买房”者将被限制在网上签房子。《通知》要求加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体、个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、打名买房、哄抬房价、安排销售、诱导规避调控政策等违法行为。对涉嫌犯罪的，移送司法机关依法处理。成都市住建局表示，如出现上述行为，将采取约谈、公示、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等措施。。，涉嫌犯罪的将移送司法机关处理。尤其是针对近期市场上出现的市场违反公序良俗、规避“名买房”（代持）等限购政策的行为，我们将采取措施，限制相关方房屋交易网络签约记录，参与成都市商品房购买登记、购买或租赁经济适用房坚决打击住房、人才住房等措施； 涉嫌犯罪的，移送司法机关查处。
二手房几年后可再次交易？
二手房交易期限按照当地政府规定确定。以成都为例，成都二手房交易期限为3年。即成都市范围内新购的商品房或二手房需取得房产证3年后方可转让。新购商品房或二手房西园、晋江区、青羊区等。成都高新区应具备以下条件：
(1) 购买人在上述地区有户籍（户籍迁往上述地区不足24个月的，在上述地区有稳定就业，并已缴纳连续缴纳社保12个月以上），或者户籍不在上述地区但在当地有稳定就业，连续缴纳社保24个月以上。
（二）户籍在本市的两个以上居民的家庭在本市拥有少于一套（含一套）自有住房的，或者户籍在本市的成年单身户，或者非本市户籍的家庭。本市户籍。自有房产。
扩展信息：
二手房交易注意事项：
1。住房手续是否齐全？。房产证是唯一证明业主拥有房屋所有权的证明。没有房产证的房屋交易存在很大的风险，买家拿不到房子。房主可能有房产证并抵押或转售，即使以后没有拿到，房主仍然可以抵押转售。所以最好选择有房产证的房子进行交易。
2。房屋产权是否清晰？。有的房子有多个共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有。为此，购房者应与所有共有人签订购房合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，除非其他共有人同意，否则买方与共有人签订的购买合同一般无效。。
3。交易房是否出租。一些二手房转让的时候有物质负担，就是别人租的。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租约，购房者很可能拿到不能及时入住或使用的房产。因为我国，包括大多数国家，都承认“买卖不违约”，也就是说房屋买卖合同不能与之前订立的租赁合同对立。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视了，也被很多卖家利用，引发了更多的纠纷。
参考来源：成都市人民政府-关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
