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“二手房”二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费?

日期:2021-11-27 05:26:19 标签:, 访问量:7 作者:laoma 暂无评论

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费?

转让二手房交易缴纳的税费:房屋面积90平方米以上的契税1.5 卖方个人税1 不超过90个单位(含90个单位),契税1个税1 房子满5个,免契税。契税由买方支付,卖方支付,但在实际交易中,税款通常由买方交纳。

二手房转让契税:税率为3,按正常交易价格征收; 个人购买普通住宅的契税税率减半,税率为1.5 收款:拆迁居民因拆迁而购回二手房的,免征拆迁补偿部分契税,交易价格超过拆迁补偿费的,超出部分征收契税。。买家承担。

土地增值税

1。税收解析:土地增值税是对国有土地使用权、地上建筑物及其附属物有偿出让的增值税部分征收的税种。

2。征费对象:增值部分。

3。纳税人:卖方。

4。税率:1 扣除法定扣除额后,按四级累进税率征收。

5。优惠政策:

(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额不超过20个税款的扣除额。

(二)因工作调动或者生活条件改善而转让原自住房屋的个人,报税务机关批准后,满额居住的个人。

5年以上(含),免除; 3年(含)5年以内,减半; 3年以内,按规定征收。

(三)个人拥有的普通住宅,转让时免征土地增值税。

(四)个人之间交换房屋的,经税务机关批准,可免征土地增值税。

(5)房屋产权捐赠给直系亲属或直接抚养义务人的,免征土地增值税。

以上内容参考:百度百科-二手房税费

二手房检验档案

主要检查以下项目: 1。房屋目前的产权、业主是谁、房屋所在位置、面积大小、房产证号、是否有共同产权、谁是共有人等。; 2。房屋其他权利状况:是否设置抵押、担保等其他权利; 3。房屋是否设置司法保全,是否被司法冻结,是否可以正常买卖等。但是,据我所知,只有在相关权利人在场的情况下才能检查该文件。在你的情况下,应该是卖家要走,出示他的相关所有权证明和身份证明,并说明要检查的内容。最终物业管理部门会为您打印一份清单,清单将反映房屋的基本情况。物业管理部门也会盖章确认。另外,非司法部门会收取文件检查费。